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【大纪元2026年06月01日讯】过去一年，美国高科技推动了硅谷25年来最大规模的财富创造，豪宅房地产迎来另一个春天。不过这些豪宅交易，你可能在网络上找不到记录，属于所谓“耳语房源”，即这些豪宅交易不在公开市场上市。 硅谷房市“K型化” 硅谷的房地产市场，目前呈现非常明显的“K型化”（K-shaped）趋势：顶级豪宅市场（K的上方）正在蓬勃发展且价格狂飙，而入门级或中低价位的房产市场（K的下方）却面临停滞，甚至价格下跌的窘境。 房地产平台Redfin在5月份发布的最新市场分析，这波K型化趋势背后最大的推手正是人工智能热潮。 对于超级富豪来说，过去他们大多希望自己高昂的房屋买卖活动，能够广为人知：无人机拍摄的照片、华丽的房源介绍，以及公布房主和买家姓名的醒目新闻稿。但现在这些，我们在网络、Zillow上却越来越难发现。 富豪间的“耳语房源” 根据《财星》（Fortune）杂志的报导，“耳语房源”（Whisper Listings）正在超级富豪的房产交易中盛行。所谓的“耳语房源”，是这些房源根本不会透过一般的“多重上市服务”（MLS）或Zillow等房地产网站发布；没有开放参观日（Open House），通常连院子里都不会插上出售标示牌。 越来越多的富豪买家，特别是那些搬到硅谷的科技和人工智能主管，正刻意透过有限责任公司、隐私信托和所谓的“耳语”房源来购买房屋。 2025年，前Seagate执行长史蒂芬‧卢佐（Stephen Luczo）在阿瑟顿（Atherton）的豪宅交易没有在公开市场上市，且其买家就是透过有限责任公司买下的。 该笔交易高达5,150万美元，是当年该镇最贵的交易，也印证了“买家利用非直接关联的代理人来隐藏真实身份”的作法。 根据《The Real Deal》报导的数据显示，在硅谷以外，2024年至2025年间，布鲁克林、曼哈顿和王后区的非公开住宅销售额同比增长至少30%，光是布鲁克林一地的私人市场销售额，就达到了约54亿美元。 保有隐私 更甚于好价格 为何富豪们现在更想选择不公开交易？据硅谷的豪宅经纪人肯‧德立昂（Ken Deleon）表示，他们的最终目标并非尽可能获得最佳交易，更重要的是保持匿名，并尽可能减少交易记录，以确保安全。 德立昂表示：“财富的成长带来了更大的安全隐患，和更强烈的隐私需求。”同时他也认为，巨大财富也引发了越来越多的争议。因此，人们对隐私的需求更加强烈。 4月10日，OpenAI执行长萨姆‧奥特曼（Sam Altman）在旧金山的住家，遭20岁的嫌犯丹尼尔‧莫雷诺-伽马（Daniel Moreno-Gama）投掷汽油弹，之后在早上5点，莫雷诺-伽马又前往该执行长的OpenAI公司总部，试图用椅子砸碎大楼的玻璃门，并扬言自己是来“烧毁这里并杀死里面的所有人”。 由于这件攻击，引起广泛的隐私重视。“这类事件让人们（富豪）更加想要远离公众关注，也更加渴望保持匿名。”德立昂说。 然而，保有隐私是有庞大代价的。不公开上市的房产，意味着曝光率极低，尤其这些豪宅价值起码都在五百万以上，甚至是几千万美元，房源资讯可能只会在特定地区的三到五位精英经纪人之间流传。如此一来，潜在买家的数量会大幅锐减，减少竞价机会。 Zillow Research于2025年2月对270万笔房屋销售的分析显示，2023年和2024年没有透过MLS（多重上市服务）售出的房屋，其售价通常比在MLS挂牌上市的房产低了近五千美元。这相当于平均1.5%的差价，卖家损失的总收益超过10亿美元。 在加州，这一差价扩大到3.7%，相当于不公开上市的房屋，损失约30,075美元。对豪宅来说损失可能会更大。◇ 责任编辑：李曜宇#
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