iefimerida
Τη στιγμή που η ευρύτερη αγορά κατοικίας επηρεάζεται από τα επιτόκια, το κόστος δανεισμού και τις αντοχές των νοικοκυριών, η αγορά των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα φαίνεται να κινείται σε διαφορετική τροχιά. Οι κατοικίες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ συνεχίζουν να προσελκύουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον , κυρίως από αγοραστές του εξωτερικού και επενδυτές με υψηλή ρευστότητα, διατηρώντας ισχυρή δυναμική παρά τις διεθνείς οικονομικές αβεβαιότητες. Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, οι περισσότερες συναλλαγές σε αυτό το τμήμα του real estate πραγματοποιούνται χωρίς τραπεζικό δανεισμό, με ίδια κεφάλαια, γεγονός που καθιστά τον κλάδο λιγότερο ευάλωτο στις διακυμάνσεις των επιτοκίων και στις συνθήκες χρηματοδότησης. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η αγορά των πολυτελών ακινήτων εξελίσσεται σταδιακά σε μια αυτόνομη επενδυτική κατηγορία με διεθνή χαρακτηριστικά και ισχυρή παρουσία ξένων κεφαλαίων. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τις εξελίξεις που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια στην ελληνική κτηματαγορά, όπου η ανοδική πορεία των τιμών και η αυξημένη ζήτηση συνυπάρχουν με δύο διακριτές ταχύτητες. Από τη μία πλευρά βρίσκεται η ευρύτερη αγορά κατοικίας, η οποία εξακολουθεί να επηρεάζεται από τη δυνατότητα πρόσβασης σε χρηματοδότηση, το διαθέσιμο εισόδημα και την προσφορά νέων κατοικιών. Από την άλλη, η αγορά των premium ακινήτων ακολουθεί σε μεγάλο βαθμό τη δική της δυναμική, με βασικούς πρωταγωνιστές ξένους επενδυτές και αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας. Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, το premium real estate στην Ελλάδα έχει πλέον εξελιχθεί σε μια ξεχωριστή επενδυτική κατηγορία που απευθύνεται σε διεθνείς επενδυτές, θεσμικά χαρτοφυλάκια και ιδιώτες που αναζητούν ασφαλείς τοποθετήσεις κεφαλαίων σε αγορές με προοπτικές ανάπτυξης. Την ίδια ώρα, τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, ενώ η προσφορά συνεχίζει να υπολείπεται των πραγματικών αναγκών της αγοράς. Μικρή εξάρτηση από τα στεγαστικά δάνεια Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς πολυτελών κατοικιών είναι η περιορισμένη εξάρτησή της από τον τραπεζικό δανεισμό. Σύμφωνα με την Premier Realty, οι περισσότερες συναλλαγές για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ πραγματοποιούνται με ίδια κεφάλαια, γεγονός που περιορίζει σημαντικά την έκθεσή τους στις μεταβολές των επιτοκίων και στις συνθήκες χορήγησης δανείων. Η διαπίστωση αυτή συνδέεται και με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν το 2025 στα 2 δισ. ευρώ από 1,3 δισ. ευρώ το 2024. Παρά τη σημαντική ενίσχυση, το ύψος των νέων δανείων παραμένει χαμηλό σε σχέση με το συνολικό μέγεθος της αγοράς ακινήτων, στοιχείο που, σύμφωνα με την εταιρεία, αποδεικνύει ότι μεγάλο μέρος των συναλλαγών υψηλής αξίας πραγματοποιείται από επενδυτές που διαθέτουν άμεση ρευστότητα. Τα ξένα κεφάλαια κρατούν «ζωντανή» τη ζήτηση Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της δυναμικής της αγοράς πολυτελών ακινήτων εξακολουθούν να διαδραματίζουν οι ξένες επενδύσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα 1,6 δισ. ευρώ ετησίως την περίοδο 2018-2025, έναντι περίπου 170 εκατ. ευρώ ετησίως την περίοδο 2008-2017. Κατά την Premier Realty, η σημαντική αυτή αύξηση εξηγεί σε μεγάλο βαθμό την ανθεκτικότητα που παρουσιάζουν οι τιμές των ποιοτικών ακινήτων. Το ενδιαφέρον των επενδυτών επικεντρώνεται κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στα Νότια Προάστια, στην Κηφισιά, σε επιλεγμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, αλλά και σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς. Όπως σημειώνει η Κορίνα Σαΐα, η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει αποκτήσει για πολλούς διεθνείς επενδυτές χαρακτηριστικά «ασφαλούς καταφυγίου», καθώς συνδυάζει υψηλή ποιότητα ζωής, πολιτική σταθερότητα, επενδυτικές προοπτικές και τιμές που εξακολουθούν να θεωρούνται ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Η Golden Visa στρέφει το ενδιαφέρον στα ακριβότερα ακίνητα Σημαντική επίδραση στη διαμόρφωση της αγοράς έχει και η αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa. Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης έχει μετατοπίσει το ενδιαφέρον προς ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, ενισχύοντας περαιτέρω το premium τμήμα της αγοράς. Την ίδια στιγμή, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2025 η οικοδομική δραστηριότητα επιβραδύνθηκε, με τις οικοδομικές άδειες να μειώνονται κατά 2,4%, τη συνολική επιφάνεια των νέων έργων κατά 9,4% και τον όγκο τους επίσης κατά 2,4%. Η Premier Realty εκτιμά ότι ο συνδυασμός αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς δημιουργεί συνθήκες που ευνοούν τα ποιοτικά ακίνητα. Η αγορά στρέφεται όλο και περισσότερο προς νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και αναπτύξεις που προσφέρουν αναβαθμισμένες υπηρεσίες και σύγχρονες υποδομές. Παράλληλα, η αβεβαιότητα που επικράτησε το προηγούμενο διάστημα γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό λειτούργησε ανασταλτικά για την ανάπτυξη νέων έργων, ενισχύοντας τη σπανιότητα των διαθέσιμων premium ακινήτων. Παραμένει ανταγωνιστική απέναντι στις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές Παρά τη σημαντική άνοδο των τιμών που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα εξακολουθεί να θεωρείται ανταγωνιστική στον χάρτη των πολυτελών ακινήτων. Σύμφωνα με την Premier Realty, το κόστος απόκτησης αντίστοιχων ακινήτων σε αγορές όπως το Μονακό, το Λονδίνο, το Μιλάνο ή το Σεν Τροπέ παραμένει αισθητά υψηλότερο. Παράλληλα, τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμό υψηλότερο από τον πληθωρισμό, στοιχείο που διατηρεί αμείωτο το επενδυτικό ενδιαφέρον και ενισχύει τις προσδοκίες για περαιτέρω υπεραξίες. Για την Premier Realty, η αγορά ακινήτων άνω του 1 εκατ. ευρώ έχει πλέον εξελιχθεί σε μια ξεχωριστή επενδυτική κατηγορία με έντονα διεθνή χαρακτηριστικά. Η συνεχής παρουσία ξένων κεφαλαίων, η περιορισμένη προσφορά νέων ποιοτικών ακινήτων και η αναβάθμιση περιοχών υψηλού ενδιαφέροντος δημιουργούν, σύμφωνα με την εταιρεία, τις προϋποθέσεις ώστε η συγκεκριμένη αγορά να διατηρήσει τη δυναμική της και τα επόμενα χρόνια. Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr Τη στιγμή που η ευρύτερη αγορά κατοικίας επηρεάζεται από τα επιτόκια, το κόστος δανεισμού και τις αντοχές των νοικοκυριών, η αγορά των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα φαίνεται να κινείται σε διαφορετική τροχιά. Οι κατοικίες αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ συνεχίζουν να προσελκύουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον , κυρίως από αγοραστές του εξωτερικού και επενδυτές με υψηλή ρευστότητα, διατηρώντας ισχυρή δυναμική παρά τις διεθνείς οικονομικές αβεβαιότητες. Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, οι περισσότερες συναλλαγές σε αυτό το τμήμα του real estate πραγματοποιούνται χωρίς τραπεζικό δανεισμό, με ίδια κεφάλαια, γεγονός που καθιστά τον κλάδο λιγότερο ευάλωτο στις διακυμάνσεις των επιτοκίων και στις συνθήκες χρηματοδότησης. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η αγορά των πολυτελών ακινήτων εξελίσσεται σταδιακά σε μια αυτόνομη επενδυτική κατηγορία με διεθνή χαρακτηριστικά και ισχυρή παρουσία ξένων κεφαλαίων. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τις εξελίξεις που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια στην ελληνική κτηματαγορά, όπου η ανοδική πορεία των τιμών και η αυξημένη ζήτηση συνυπάρχουν με δύο διακριτές ταχύτητες. Από τη μία πλευρά βρίσκεται η ευρύτερη αγορά κατοικίας, η οποία εξακολουθεί να επηρεάζεται από τη δυνατότητα πρόσβασης σε χρηματοδότηση, το διαθέσιμο εισόδημα και την προσφορά νέων κατοικιών. Από την άλλη, η αγορά των premium ακινήτων ακολουθεί σε μεγάλο βαθμό τη δική της δυναμική, με βασικούς πρωταγωνιστές ξένους επενδυτές και αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας. Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, το premium real estate στην Ελλάδα έχει πλέον εξελιχθεί σε μια ξεχωριστή επενδυτική κατηγορία που απευθύνεται σε διεθνείς επενδυτές, θεσμικά χαρτοφυλάκια και ιδιώτες που αναζητούν ασφαλείς τοποθετήσεις κεφαλαίων σε αγορές με προοπτικές ανάπτυξης. Την ίδια ώρα, τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, ενώ η προσφορά συνεχίζει να υπολείπεται των πραγματικών αναγκών της αγοράς. Μικρή εξάρτηση από τα στεγαστικά δάνεια Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς πολυτελών κατοικιών είναι η περιορισμένη εξάρτησή της από τον τραπεζικό δανεισμό. Σύμφωνα με την Premier Realty, οι περισσότερες συναλλαγές για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ πραγματοποιούνται με ίδια κεφάλαια, γεγονός που περιορίζει σημαντικά την έκθεσή τους στις μεταβολές των επιτοκίων και στις συνθήκες χορήγησης δανείων. Η διαπίστωση αυτή συνδέεται και με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν το 2025 στα 2 δισ. ευρώ από 1,3 δισ. ευρώ το 2024. Παρά τη σημαντική ενίσχυση, το ύψος των νέων δανείων παραμένει χαμηλό σε σχέση με το συνολικό μέγεθος της αγοράς ακινήτων, στοιχείο που, σύμφωνα με την εταιρεία, αποδεικνύει ότι μεγάλο μέρος των συναλλαγών υψηλής αξίας πραγματοποιείται από επενδυτές που διαθέτουν άμεση ρευστότητα. Τα ξένα κεφάλαια κρατούν «ζωντανή» τη ζήτηση Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της δυναμικής της αγοράς πολυτελών ακινήτων εξακολουθούν να διαδραματίζουν οι ξένες επενδύσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα 1,6 δισ. ευρώ ετησίως την περίοδο 2018-2025, έναντι περίπου 170 εκατ. ευρώ ετησίως την περίοδο 2008-2017. Κατά την Premier Realty, η σημαντική αυτή αύξηση εξηγεί σε μεγάλο βαθμό την ανθεκτικότητα που παρουσιάζουν οι τιμές των ποιοτικών ακινήτων. Το ενδιαφέρον των επενδυτών επικεντρώνεται κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στα Νότια Προάστια, στην Κηφισιά, σε επιλεγμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, αλλά και σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς. Όπως σημειώνει η Κορίνα Σαΐα, η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει αποκτήσει για πολλούς διεθνείς επενδυτές χαρακτηριστικά «ασφαλούς καταφυγίου», καθώς συνδυάζει υψηλή ποιότητα ζωής, πολιτική σταθερότητα, επενδυτικές προοπτικές και τιμές που εξακολουθούν να θεωρούνται ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Η Golden Visa στρέφει το ενδιαφέρον στα ακριβότερα ακίνητα Σημαντική επίδραση στη διαμόρφωση της αγοράς έχει και η αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa. Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης έχει μετατοπίσει το ενδιαφέρον προς ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, ενισχύοντας περαιτέρω το premium τμήμα της αγοράς. Την ίδια στιγμή, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2025 η οικοδομική δραστηριότητα επιβραδύνθηκε, με τις οικοδομικές άδειες να μειώνονται κατά 2,4%, τη συνολική επιφάνεια των νέων έργων κατά 9,4% και τον όγκο τους επίσης κατά 2,4%. Η Premier Realty εκτιμά ότι ο συνδυασμός αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς δημιουργεί συνθήκες που ευνοούν τα ποιοτικά ακίνητα. Η αγορά στρέφεται όλο και περισσότερο προς νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και αναπτύξεις που προσφέρουν αναβαθμισμένες υπηρεσίες και σύγχρονες υποδομές. Παράλληλα, η αβεβαιότητα που επικράτησε το προηγούμενο διάστημα γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό λειτούργησε ανασταλτικά για την ανάπτυξη νέων έργων, ενισχύοντας τη σπανιότητα των διαθέσιμων premium ακινήτων. Παραμένει ανταγωνιστική απέναντι στις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές Παρά τη σημαντική άνοδο των τιμών που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα εξακολουθεί να θεωρείται ανταγωνιστική στον χάρτη των πολυτελών ακινήτων. Σύμφωνα με την Premier Realty, το κόστος απόκτησης αντίστοιχων ακινήτων σε αγορές όπως το Μονακό, το Λονδίνο, το Μιλάνο ή το Σεν Τροπέ παραμένει αισθητά υψηλότερο. Παράλληλα, τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμό υψηλότερο από τον πληθωρισμό, στοιχείο που διατηρεί αμείωτο το επενδυτικό ενδιαφέρον και ενισχύει τις προσδοκίες για περαιτέρω υπεραξίες. Για την Premier Realty, η αγορά ακινήτων άνω του 1 εκατ. ευρώ έχει πλέον εξελιχθεί σε μια ξεχωριστή επενδυτική κατηγορία με έντονα διεθνή χαρακτηριστικά. Η συνεχής παρουσία ξένων κεφαλαίων, η περιορισμένη προσφορά νέων ποιοτικών ακινήτων και η αναβάθμιση περιοχών υψηλού ενδιαφέροντος δημιουργούν, σύμφωνα με την εταιρεία, τις προϋποθέσεις ώστε η συγκεκριμένη αγορά να διατηρήσει τη δυναμική της και τα επόμενα χρόνια. Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr
Go to News Site