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Un abogado desvela los errores más graves al comprar casa en Baleares que pueden arruinarte

La compra de una vivienda en las Islas Baleares, en un mercado donde la presión es enorme y encontrar una oportunidad es casi una misión imposible, puede llevar a muchos compradores a actuar con el corazón y las prisas. Esta precipitación provoca que se obvie el papeleo y se firmen documentos sin un análisis detallado, según advierte Ángel Hoyos, abogado especialista en urbanismo y asuntos inmobiliarios de Lex Mediterránea. El experto señala que es fundamental "dedicarle un tiempo a conocer cuál es la situación real, registral y urbanística" del inmueble. Entre los errores más catastróficos que pueden arruinar a los compradores, Hoyos destaca tres. En primer lugar, las "descoordinaciones o no coincidencias entre el registro de la propiedad y el catastro frente a la realidad", como discrepancias en los metros o que la vivienda no aparezca inscrita. En segundo lugar, la situación urbanística, que "se obvia y se pasa por alto y eso puede tener consecuencias demoledoras", afirma el letrado. Por último, las derramas importantes en la comunidad de propietarios, como una deuda inesperada de 6.000 euros por la reparación de una fachada de la que no se había informado. El tema urbanístico en Baleares es especialmente complejo. Ante elementos como una piscina fantástica o una terraza acristalada, un comprador no puede saber a simple vista si son legales. La única manera de asegurarse es "contratar un profesional especialista en la materia que pueda hacer una consulta de archivo y sacar toda la documentación en el ayuntamiento", explica Hoyos. Este profesional, a veces con la ayuda de un arquitecto, debe corroborar que los planos autorizados coinciden con lo ejecutado. También es habitual encontrar discrepancias con la realidad en los metros de la vivienda. Si el vendedor anuncia una superficie y el registro o el catastro muestran otra, el abogado recomienda "encargar una empresa que lleve a cabo las mediciones" para verificar los datos y, si es necesario, corregirlos. El contrato de arras es otro punto crítico, especialmente por la demora de los bancos en conceder una hipoteca. Un comprador podría perder el dinero entregado si el banco se retrasa. Para evitarlo, Hoyos subraya la importancia de incluir en el contrato una "condición resolutoria o suspensiva" que supedite la compra a la obtención del préstamo. Si no se hace, "perderemos ese dinero", advierte. Para evitar sorpresas con una derrama de la comunidad después de la mudanza, es imprescindible exigir al administrador un "certificado en existencia de deudas con la comunidad". Además, el letrado aconseja revisar las "actas de las últimas juntas" para comprobar que no haya obras importantes acordadas y pendientes de ejecutar. Finalmente, el abogado desmonta la falsa seguridad de confiar ciegamente en la inmobiliaria y el notario. Según Hoyos, es un error pensar que su intervención es suficiente, ya que "cada profesional tiene su papel". El agente inmobiliario busca una propiedad y el notario formaliza la compraventa, pero ninguno realiza el "trabajo de a pie de calle" que implica investigar en ayuntamientos y registros. Por ello, la figura de un abogado independiente es clave para una compra segura.