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El Gobierno del Principado tendrá derecho de preferencia para adquirir viviendas: ¿cómo te afecta si quieres comprar un piso en Asturias?

La futura Ley de Ordenación Integral del Territorio de Asturias (LOITA) incluirá una controvertida medida: el Principado de Asturias se reserva el derecho de tanteo y retracto para la compra de viviendas en las denominadas zonas de mercado restringido. Esta nueva figura, que se aplicará en áreas declaradas como mercado residencial tensionado o turísticas protegidas, ha generado incertidumbre en el sector inmobiliario. La presidenta de la Asociación Inmobiliaria de Asturias (ASOCIAS), Katia Domingo, ha expresado en COPE Asturias sus dudas sobre la norma, alertando de que se están "mezclando conceptos". El derecho de tanteo y retracto implica que el Gobierno autonómico tendrá prioridad para adquirir una vivienda antes que un comprador particular. Según ha explicado Katia Domingo, el mecanismo se activa una vez que el vendedor ya ha encontrado un comprador y acordado un precio. "Hay que preguntar antes al Principado si él lo quiere por ese precio. Si lo quiere, se lo queda el Principado; si renuncia, ya lo puedo vender a ese tercero", ha detallado. Por tanto, "la venta queda condicionada a que antes renuncie el Principado a esa compra". Este procedimiento es similar al que ya se aplica en la venta de viviendas de protección oficial (VPA). Sin embargo, la presidenta de ASOCIAS ha señalado que todavía no se sabe si el procedimiento será idéntico o si se regulará de forma diferente. La principal duda, según Domingo, es si el Principado intervendrá también en el precio de venta. "La cuestión sería si nos van a limitar también los precios en esas zonas, pero de esto no se ha dicho nada". Katia Domingo ha sido crítica con el encaje de esta medida, ya que considera que se están "mezclando ciertos conceptos". En su opinión, la declaración de zonas tensionadas se creó en la Ley de Vivienda estatal para limitar los precios del alquiler, no para intervenir en la compraventa. "En la ley, lo que se habla de alquileres, en ningún caso nos limita las compraventas", ha subrayado. Además, ha cuestionado que esta herramienta se incluya en la LOITA, que es una ley de ordenación del territorio, y no en la futura Ley de Vivienda autonómica, que debería publicarse en los próximos meses. Esta confusión, advierte, puede perjudicar al mercado. "Al mezclar tantos conceptos, hacemos que el particular se retraiga, no sabe qué está pasando, y estamos complicándolo todo un poco", ha manifestado. Desde el Gobierno autonómico defienden la medida como una herramienta para proteger el uso residencial de la vivienda y dificultar las prácticas especulativas. Según ha explicado el consejero de Vivienda, Ovidio Zapico, la creación de "zonas de mercado restringido" busca reforzar la capacidad de intervención pública en el mercado inmobiliario. El proyecto de ley podría ser aprobado por el Consejo de Gobierno este mismo mes para iniciar su tramitación parlamentaria. La directora general de Urbanismo, Laura López, ha detallado que las medidas tienen un doble carácter. Por un lado, "defensivo", suspendiendo la concesión de nuevas licencias para viviendas de uso turístico en dichas zonas. Por otro, "ofensivo", permitiendo al Principado adquirir solares, edificios o viviendas para incorporarlos al patrimonio público en áreas de alta demanda donde no hay suelo disponible. Para las inmobiliarias, la medida supondrá "más burocracia", según Katia Domingo. Aunque no cree que limite su trabajo porque "el vendedor querrá vender igualmente", sí obligará a realizar más trámites. "Nos acomodaremos al procedimiento, y nos guste o no, pues, si es así, hay que cumplirlo", ha concluido la presidenta de ASOCIAS.