ABC
El mercado hipotecario está cambiando mucho en las últimas semanas. Con la subida del euríbor, la mayoría de los productos se han encarecido y ya no es tan fácil encontrar hipotecas baratas como hace unos meses. No obstante, aún hay ofertas interesantes a las que se puede acceder antes de que su precio siga subiendo, como todo apunta que seguirá haciendo al menos hasta el final del verano, según distintos informes y expertos. Para facilitar la búsqueda de las hipotecas más baratas de junio de 2026, hemos elaborado tres listados con los préstamos hipotecarios con los intereses más bajos del mes, uno por cada categoría: fijas, variables y mixtas. Fuentes y metodología al final del artículo. La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja es la mejor hipoteca fija de junio, con un TIN del 2,30% y una TAE del 3,25%. El plazo máximo de devolución es de 25 años y la entidad financia hasta el 80% del menor importe entre tasación y compraventa, con un importe mínimo de 100.000 euros. Para acceder al tipo bonificado hay que domiciliar una nómina de al menos 2.500 euros, tres recibos, contratar los seguros de hogar y de vida, utilizar la tarjeta de la entidad y mantener una aportación periódica a un producto de inversión de Ibercaja. No tiene comisión de apertura, pero aplica el tope legal por amortización anticipada del 2% los diez primeros años y del 1,5% después. Detrás de Ibercaja se sitúan otras cuatro entidades con intereses competitivos. El HipotecON a tipo fijo de Cajamar arranca con un TIN del 2,60% y una TAE del 3,39%, con plazo de hasta 30 años. La Hipoteca AVANTIO Fija de Banca March se queda en el 2,65% TIN con la TAE más ajustada del ranking, un 3,01%, y vencimiento también a 30 años. La Hipoteca Fija del Banco Sabadell aplica un 2,75% TIN y un 3,58% TAE, igualmente a 30 años. Cierra el listado la Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca, con un 2,85% TIN y un 5,09% TAE en su tramo de 25 años. Lo mejor: cuota inamovible durante toda la vida del préstamo, sin sobresaltos por el euríbor. Lo que debes vigilar: el coste real de las vinculaciones. Calcula en euros lo que suman antes de firmar. Para quién sí: perfiles que priorizan previsibilidad o prevén conservar el préstamo hasta el final del plazo. Para quién no: quien prevea amortizar antes de tiempo o apueste por una bajada del euríbor a medio plazo. La Hipoteca Variable de Kutxabank es la hipoteca variable más barata de junio, con un diferencial de euríbor más 0,49% y un TIN fijo del 1,92% durante el primer año. El plazo máximo llega a 30 años. Para acceder al tipo bonificado hay que domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y mantener aportaciones periódicas a un plan de pensiones de la entidad. No tiene comisión de apertura y la de amortización anticipada se queda en el 0,25% los tres primeros años, baja al 0,15% el cuarto y el quinto, y desaparece a partir del sexto. Junto a Kutxabank destacan otras cuatro entidades con condiciones competitivas en hipotecas variables. La Hipoteca Variable del Banco Sabadell aplica un TIN del 1,50% el primer año y euríbor más 0,50% después, y plazo de hasta 30 años. El HipotecON a tipo variable de Cajamar arranca con un 2,00% TIN y un diferencial de euríbor más 0,50%, igualmente a 30 años. La Hipoteca Variable de COINC parte de un 2,30% TIN inicial con euríbor más 0,50% a partir del segundo año. Cierra el ranking la Hipoteca Variable de Bankinter, con un 2,30% TIN inicial y euríbor más 0,50% después, hasta 30 años. Lo mejor: comisión por amortización anticipada más baja que en las hipotecas fijas, o inexistente, y posibilidad de aprovechar una eventual moderación del euríbor en los próximos años. Lo que debes vigilar: la exposición al índice. Cada revisión semestral o anual ajusta la cuota al euríbor del momento. Para quién sí: perfiles con ingresos holgados, capacidad de absorber subidas e interesados en amortizar antes de tiempo. Para quién no: presupuestos ajustados que necesiten una cuota previsible al céntimo durante toda la vida del préstamo. La de Pibank es la hipoteca mixta más barata de junio, con un TIN del 1,75% durante los cuatro primeros años y un diferencial posterior de euríbor más 0,68%. El plazo máximo alcanza los 35 años, el más largo del listado. La entidad financia entre 80.000 y 2.000.000 de euros, con un tope del 80% del valor de tasación, y los requisitos de bonificación son mínimos: basta con abrir una cuenta corriente en el banco y contratar un seguro de daños, que el cliente puede llevarse a la aseguradora que prefiera. No aplica comisión de apertura ni de amortización anticipada. Junto a Pibank destacan otras cuatro ofertas con condiciones competitivas en hipotecas mixtas. La Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja a cinco años aplica un 1,80% TIN durante el tramo fijo y euríbor más 0,60% después,y plazo de hasta 25 años. La Hipoteca Mixta del Banco Sabadell a tres años parte de un 1,80% TIN inicial y luego euríbor más 0,70%, con vencimiento a 30 años. La modalidad a diez años de la Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja arranca con un 1,85% TIN y euríbor más 0,60% después, también a 25 años. Cierra el ranking la Hipoteca Mixta del Banco Sabadell con tramo fijo a cinco años: un 2,10% TIN inicial y euríbor más 1,00% después, hasta 30 años. Lo mejor: el TIN del tramo fijo es el más bajo del mercado, por debajo del de cualquier hipoteca fija o variable puras. Lo que debes vigilar: lo que pase al terminar el tramo fijo. El diferencial posterior es el que marca la cuota durante el grueso del préstamo. Para quién sí: quienes quieren cuota contenida en los primeros años y apuestan por una moderación del euríbor a medio plazo. Para quién no: quien necesite estabilidad durante toda la vida del préstamo o tenga claro que va a amortizar antes del salto al tramo variable. No existe una hipoteca universalmente mejor. La elección depende de los ingresos, la capacidad de ahorro, la tolerancia al riesgo y el horizonte temporal de cada comprador. Lo que encaja en un asalariado con nómina estable puede ser un problema para un autónomo con ingresos irregulares, y lo que sirve a una familia que acaba de comprar su primera vivienda puede no tener sentido para alguien que prevé amortizar el préstamo en pocos años. A continuación comentamos los perfiles más habituales y la modalidad que mejor se adapta a cada uno. El asalariado con ingresos estables y visión a largo plazo es el perfil clásico del comprador de primera vivienda que quiere saber con exactitud cuánto pagará cada mes sin estar pendiente del euríbor. Las hipotecas fijas le ofrecen esa previsibilidad. Cumplir con las bonificaciones de nómina y recibos le resultará sencillo, y a cambio tendrá la tranquilidad de una cuota inamovible durante toda la vida del préstamo. El comprador joven con expectativa de mejora salarial encaja mejor en las hipotecas mixtas. El tipo fijo del tramo inicial mantiene la cuota contenida durante los primeros años, los más exigentes económicamente por los gastos asociados a la compra de la vivienda, y cuando llega la fase variable el titular ya cuenta, en teoría, con mayor capacidad financiera para afrontar posibles subidas del euríbor. El autónomo o profesional con ingresos fluctuantes pero elevados puede aprovechar los diferenciales más bajos de las hipotecas variables si dispone de un colchón de ahorro que le permita absorber las subidas en las revisiones. Las hipotecas variables con baja comisión por amortización anticipada, además, le dan la opción de ir cancelando deuda en los trimestres buenos sin penalización adicional. Quien tenga ingresos fluctuantes y un margen ajustado, en cambio, encaja mejor en una fija que aporte previsibilidad mes a mes. El comprador con alta capacidad de ahorro que prevé amortizar antes de tiempo debería prestar especial atención a las comisiones por cancelación anticipada. En las hipotecas fijas esa comisión puede alcanzar el 2% del capital pendiente durante los diez primeros años, en variables y mixtas rara vez supera el 0,25%. La diferencia puede traducirse en miles de euros sobre el capital amortizado. Para ese perfil, una hipoteca variable o mixta con comisión de cancelación reducida resulta más eficiente que una fija con penalización elevada. La familia con presupuesto ajustado y nómina única se inclina con más frecuencia hacia las hipotecas fijas. La cuota previsible permite planificar el gasto mensual sin sobresaltos y mantener un margen de seguridad ante imprevistos. Una variable, en este perfil, expone a un riesgo que la economía familiar no puede absorber sin tensión. La decisión, en cualquier caso, debe partir siempre de un análisis honesto de la situación financiera personal. Los datos de este artículo son orientativos y no constituyen asesoramiento. Cada lector es responsable de evaluar su capacidad de endeudamiento y, si lo necesita, consultar con un profesional independiente.
Go to News Site
