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Sergio, experto inmboliario: "Antes de firmar la venta de una casa, pídele al comprador la prueba de que el banco le da el dinero"

Sergio, un conocido experto inmobiliario en la red social TikTok, ha lanzado una seria advertencia a todos aquellos que se encuentren en pleno proceso de venta de una vivienda. A través de un vídeo, alerta sobre lo que considera "el error más caro de tu vida", una situación que, según afirma, no para de detectar en el sector y que puede tener graves consecuencias económicas y de tiempo para el vendedor. El problema surge cuando aparece un comprador aparentemente ideal, con prisas y que "te dice que sí a todo", según relata el experto. El vendedor, emocionado por la rápida oferta, retira el anuncio, rechaza a otros posibles interesados y firma un contrato de reserva o de arras. Sin embargo, el drama se desata cuando, tras un largo periodo que Sergio cifra en unos 50 días, el banco del comprador deniega la hipoteca, dejando la operación en el aire. Las consecuencias de este revés son nefastas. "En ese plazo has perdido todos los compradores buenos", señala el experto. El vendedor no solo ha perdido un tiempo valioso, sino que el mercado inmobiliario ha podido cambiar, dificultando la búsqueda de un nuevo comprador en las mismas condiciones. A esto se suma la pérdida de dinero y la frustración de volver al punto de partida. Para evitar este escenario, la recomendación de Sergio es clara y directa: la confianza debe basarse en pruebas, no en palabras. "Antes de firmar las arras, nunca te fíes de las palabras, pídele al comprador la prueba de que el banco le da el dinero", aconseja. La solicitud de, como mínimo, una preaprobación bancaria se convierte en un paso fundamental antes de comprometerse. El experto inmobiliario insiste en que el objetivo final no es cerrar un acuerdo rápidamente, sino asegurarse de que la transacción se complete con éxito. En este sentido, subraya que "vender no es aceptar la primera oferta, es aceptar la que de verdad va a llegar a notaría". Esta afirmación resalta la importancia de priorizar la seguridad y viabilidad de la oferta por encima de la simple rapidez. Además de la verificación previa, Sergio propone medidas adicionales para blindar la operación. Sugiere la posibilidad de hablar directamente con el bróker o la entidad bancaria del comprador para confirmar su solvencia. Asimismo, considera imprescindible "meter una cláusula que deje claro qué pasa con las arras si la financiación no se concede por causas ajenas a ti". Esta protección contractual es vital, ya que, como advierte el experto, existe el riesgo de haber condicionado el contrato de arras a la concesión de la hipoteca. Si esto ocurre y el banco la deniega, el vendedor se vería obligado a "devolver todo", sin haber obtenido ningún beneficio y habiendo perdido valiosas oportunidades con otros compradores solventes. En definitiva, el mensaje de este experto es un llamado a la prudencia y a la proactividad por parte del vendedor. Su consejo fundamental, "pídele al comprador la prueba de que el banco le da el dinero", se erige como la herramienta más eficaz para evitar disgustos y garantizar que el proceso de venta de una vivienda llegue a buen puerto: la firma ante notario.

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