「視為農地」列管案件注意了！高市4月起大清查 違規未改日後移轉將課土增稅

為維護租稅公平，高雄市稅捐處將自115年4月1日起至11月30日止，將對依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅之「視為農地」列管案件，展開年度使用情形清查。 高市稅捐處說明，所謂「視為農地」係指原屬農業用地，雖經依法變更為非農業用地，但因細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用，或細部計畫已發布，應辦理市地重劃、區段徵收而尚未公告實施，未依變更後之計畫用途申請建築使用，且實際仍作農業使用者。此類土地在移轉給自然人時，檢附相關主管機關出具之證明文件，得申請不課徵土地增值稅，核准後即納入列管並每年定期查核。 高市稅處進一步說明，如清查發現土地有鋪設水泥、堆置雜物、作停車場使用或搭建違章鐵皮屋等未作農業使用之情事，將發函通知所有權人於限期內恢復農業使用。 稅務專家提醒，若逾期未改善，或雖於限期內恢復農用，但日後「再次」被查獲未作農業使用者，該筆土地再行移轉時，縱使屆時已取得「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，依法仍須課徵土地增值稅，無法再適用不課徵規定。 值得注意的是，違規情事之認定，於配偶間相互贈與之情形，其持有期間及違規紀錄將合併計算。 …

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