10건 중 4건은 거래 취소
...강남 아파트 신고가 파동의 전말

서울시 아파트는 지난해에도 신고가 아파트들이 쏟아지며, 타 지역과 격차를 벌렸다. 특히 토지거래허가구역 해제와 한국은행 기준금리 인하 시점을 전후로 서울 아파트 신고가가 급증한 것으로 나타났다. 유례없던 폭등세는 지난해 10월 정부가 10.15 부동산 대책을 발표한 뒤부터 잦아들었다. 당시 서울시 아파트 거래 가운데 신고가 신고 후 취소한 거래도 급증하면서 가격띄우기 의심 정황까지 포착됐다. <오마이뉴스>는 한국도시연구소가 집계한 2022년 1월~2025년 12월 3년간 서울 아파트(1만6398개 단지) 월별 평균 실거래가격 자료를 활용해 월별 신고가 경신 건수를 집계해본 결과, 서울시 아파트 신고가 건수가 가장 많았던 때는 지난 2025년 6월(1604건)과 2025년 3월(1268건) 순으로 나타났다. 분석 기간 3년을 통틀어 신고가 거래 건수가 1000건이 넘었던 것은 2025년 3월이 최초였는데, 그만큼 신고가 거래가 이례적으로 많았다는 방증이다. 신고가 파동이 처음 들이닥친 2025년 3월은, 서울시(시장 오세훈)가 강남의 토지거래허가구역을 해제한 때이기도 하다. 당시 서울시는 '과감한 규제 완화로 시민 재산권을 보호한다'는 명분을 내세우며 2025년 2월 서울 강남구 대치동과 삼성동, 청담동, 송파구 잠실동 일대 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 그러자 강남구의 아파트 신고가 경신 건수는 2025년 1월 59건에서 2월 176건으로 급등했고, 3월에는 259건까지 치솟았다. 송파구도 1월 29건에서 2월 68건, 3월에는 110건으로 급증했다. 같은 강남권역인 서초구도 1월 49건, 2월 147건, 3월 208건으로 강남·서초구와 비슷한 흐름을 보였다. 강남3구를 합산하면 아파트 신고가 거래는 1월 137건에서 3월 577건으로 4.2배 급증했다. 전체 내용보기

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