Woningmarktexperts willen af van 'zigzag-beleid' door politici

Woningmarktexperts willen af van 'zigzag-beleid' door politici

Vier deskundigen op het gebied van de woningmarkt hebben een brandbrief gestuurd naar politici waarin ze pleiten voor "een realistisch langetermijnbeleid". Volgens de vier experts is er in Den Haag sprake van 'zigzag-politiek' als het gaat om de aanpak van het woningtekort. Sommige plannen van politieke partijen maken de problemen eerder groter dan kleiner, stellen ze in het AD . Zo krijgen ze buikpijn van een recent plan van de VVD, zegt een van hen in het NOS Radio 1 Journaal . De partij wil starters helpen met een premie voor de financiering van hun eerste woning. "Dat is voor die starters natuurlijk hartstikke fijn, maar tegelijkertijd gaat het ervoor zorgen dat de woningprijzen alleen maar meer onder druk komen te staan," zegt Desirée Uitzetter, expert gebiedsontwikkeling en toezichthouder van brancheorganisatie NEPROM. "De prijzen gaan omhoog, de vraag wordt groter en het aanbod kan dat bij lange na niet bijbenen." En ook aan de linkerzijde van het politieke spectrum gaat het volgens Uitzetter mis door te veel regels over de prijzen van woningen en de rol van woningcorporaties. Focus op langere termijn "De regels worden nog strakker en strenger. En de corporaties zitten al behoorlijk in het nauw als het gaat om hoeveel woningen zij jaarlijks kunnen opleveren." Volgens Uitzetter moet zorgvuldiger worden gekeken naar wat er nodig is om jaar in jaar uit te zorgen voor "een structureel hoger niveau van woningproductie". De ambitie is 100.000 nieuwe woningen per jaar, maar de productie blijft daar structureel bij achter. Die moet dus omhoog en dat kan volgens Uitzetter door veel meer op de lange termijn te focussen in plaats van op de vier jaar waar politici meestal mee werken. Zo heeft de overheid tijdens de crisis tussen 2008 en 2010 flink ingegrepen op de woningmarkt. Daar hebben we nog steeds last van, aldus Uitzetter. "Plannen zijn toen in de ijskast gezet of geschrapt, die we nu weer keihard nodig hebben." Toen de vraag naar woningen stokte, is het aanbod enorm naar beneden gebracht, terwijl demografen toen ook al voorspelden dat de vraag op de langere termijn weer zou toenemen. "Dus kijk voorbij die vier jaar", adviseert ze politici. Meer grond kopen Sinds de crisis koopt de overheid ook geen grond meer op. De deskundigen willen dat de overheid dat wel weer gaat doen. Ze adviseren gemeenten om weer actief grond te gaan opkopen, bijvoorbeeld van boeren, om daar woongebieden op te ontwikkelen. "Door het huidige demissionaire kabinet is 390 miljoen vrijgemaakt om grond te kopen. Wij zeggen: dat mag wat uitgebreid worden en dichter naar de lokale, gemeentelijke overheden toegebracht worden, zodat zij weer actiever kunnen worden in dat speelveld." Ook moet het taboe op het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek doorbroken worden, vinden de deskundigen. Ze roepen de politici op om dat fiscale voordeel voor huiseigenaren in vijftien jaar af te bouwen, te beginnen met een regeling voor de duurste woningen. Daarmee kan volgens hen 6 miljard euro worden bespaard.